La Cámara Federal de Posadas ratificó un fallo del Juez federal de Posadas. Plantea que existe un desequilibrio contractual entre los tomadores de crédito

Mediante fallo de la Justicia el sistema de Casa Propia reemplazará a favor de algunos tomadores el sistema de préstamo basado en la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). Se conoció que la Justicia de Misiones, en un fallo sin precedente, se manifestó a favor de una familia hipotecada UVA y marcó jurisprudencia contra lo que consideran una “nefasta política pública de acceso a la vivienda”.

El fallo se conoce en momentos en que vuelven a relanzarse y promocionarse los créditos hipotecarios UVA en el país.

Se conoció que la Cámara Federal de Posadas ratificó el fallo del juez federal de Posadas José Luis Casals en la demanda de revisión contractual contra el Banco de la Nación Argentina.

En consecuencia, resolvió reemplazar a las UVA, cuyo sistema está vinculado al costo promedio del metro cuadrado de la vivienda y se ajusta mediante el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), basado en el Índice de Precios al Consumidor del Indec.

La resolución judicial, de inmediata aplicación según el abogado José Bernardo Díaz apunta a eliminar la UVA como indicador de actualización de un crédito hipotecario, retrotraer la deuda al inicio del contrato y ordena aplicar el coeficiente Casa Propia como índice de actualización.

El colectivo nacional Hipotecados UVA Autoconvocados al resaltar el fallo indicó que “otorga el resguardo del Art. 14 bis de la Carta Magna, y de los pactos internacionales que protegen la vivienda como derecho humano. Otorga la tutela establecida en el art 42 de la constitución nacional y la ley de defensa del consumidor y aplica la teoría del esfuerzo compartido establecida por la Corte Suprema de Justicia y la Ley 27.541”.

“Desde el año 2018 argumentamos que los créditos hipotecarios UVA son inviables y usureros”, señaló el abogado José Díaz.

También se resalta que la medida judicial establece que existe un desequilibrio contractual entre las partes más débil (tomadores de crédito) y los bancos, de manera objetiva, sin considerar la relación cuota-ingreso.
Del mismo modo destacan que se establece que los efectos nocivos de la inflación deben distribuirse equitativamente entre las partes.
Y establece la nulidad del sistema UVA, de manera retroactiva a la época de celebración del contrato y lo reemplaza por la fórmula Casa Propia. En tanto resaltan que la diferencia entre todo lo que abonó como UVAs y lo que debería ser casa propia genera un saldo a favor.

Sistema Casa Propia

Explican que el sistema Casa Propia que viene a reemplazar a los tomadores es la misma fórmula que se aplica en los créditos Procrear que otorga el Banco Hipotecario. Incorpora el Coeficiente de Variación Salarial en un 90% y toma el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) y no la variación de un único mes, con lo cual no hay subas desmedidas.

Los reclamos

El abogado José Bernardo Díaz recordó que es un sistema inviable como también lo viene haciendo el colectivo nacional Hipotecados UVA Autoconvocados: “Desde el año 2018 argumentamos que los créditos hipotecarios UVA son inviables y usureros”, sostienen. A su vez, la resolución judicial marca ahora antecedente en el país.

Vuelven los planes

Por eso el doctor Díaz advierte los riesgos que existen en adoptar este sistema de crédito que vuelve a promocionarse en el país.
Se conoció que, en los últimos meses, cerca de 20 bancos lanzaron nuevas líneas de créditos hipotecarios UVA, ofreciendo financiamiento de hasta el 80% del valor de la propiedad, a plazos de 15, 20 o 30 años, con montos que pueden alcanzar los 200.000 dólares. La promoción viene tras la caída de los índices inflacionarios y la reducción de las tasas de interés por parte del Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Fuente: El Territorio